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三沢市ウェブサイト -Misawa City- 組織から探す--> 音声よみあげ 組織から探す サイトマップ MENU Group NAV--> ホーム 生活情報 サービス・手続き 観光・物産 防災・消防 市政 音声よみあげ 組織から探す サイトマップ サービス・手続き 健康・医療・福祉 子育て・教育 環境・まちづくり 国際交流・文化・スポーツ 地域活動・市民活動 雇用・起業・事業者の方へ 環境・まちづくりEnvironment,Town Planning BreadCrumb 現在位置： ホーム 環境・まちづくり まちづくり 都市計画 開発行為 環境・まちづくり 環境・まちづくり まちづくり 都市計画 景観 道路・河川 住宅情報 土地 防犯灯・街灯 寄付・募金 自然環境 地球温暖化 公共交通 上水道 下水道・農業集落排水 動物の飼養・ペット ごみ・リサイクル・し尿 墓地・葬祭 公害対策 基地関連情報 防犯・交通安全 BreadCrumb 現在位置： ホーム 環境・まちづくり まちづくり 都市計画 開発行為 --> 開発行為  開発許可制度の目的 開発許可制度は、都市計画区域の良好かつ安全な市街地の形成と無秩序な市街地の防止を目的としています。 開発行為許可の対象について 対象地域 三沢市全域（非線引き都市計画区域） 対象規模 開発区域面積が3,000平方メートル以上 1,000平方メートル以上3,000平方メートル未満の開発行為は「小規模開発」に該当し、協議申請をしていただく必要があります。 土地の区画形質の変更 土地の区画形質の変更とは、区画の変更、形の変更、質の変更と分けることができ、それぞれの変更については次のとおりとします。 区画の変更 公共施設（道路、排水路等）の整備、廃止等によって、従来の敷地の境界を変更すること。 形の変更 高さ2メートルを超える切土、高さ1メートルを超える盛土、切土と盛土を同時に行い合計する高さが2メートルを超える造成工事により土地の形状を1か所でも変更すること。 質の変更 農地等宅地以外の土地を建築物の敷地又は、特定工作物の用地にし、土地の利用状況を変更すること。ここで宅地とは次のいずれかに該当する土地をいいます。 現に建築物の敷地として利用されている土地。（仮設建築物および違反建築物は除く） 土地登記簿の地目が5年以前から継続して「宅地」又は「雑種地」である土地で、現在、農地や山林として利用されていない土地。 固定資産税課税台帳の現況地目が5年以前から継続して「宅地」又は「雑種地」である土地で、現在、農地や山林として利用されていない土地。 従前、建築物の敷地として利用されていた土地で、現在、農地や山林として利用されていない土地。 都市計画法に基づく開発行為の許可を受け、完了公告がなされた土地。 開発区域 開発区域とは開発行為をする土地の区域をいいます。ただし、主として建築物の建築又は特定工作物の建設のために一体的に整備する土地の区域があり、その一部において土地の区画形質の変更を行う場合には、区画形質の変更を行わない部分を含め一体的に整備する土地の区域全体を開発区域とみなします。 既存道路に接道させるために必要とされる取付道路を築造する場合は、公共施設の整備に該当するので、開発区域に含みます。また、取付道路と認められない路地状の敷地も開発区域に含みます。 建築物の建築等を行わない区域でも、建築物の敷地と一体的に利用される土地（駐車場等の共用）は開発区域に含みます。  敷地を拡張して増築する場合で、既存宅地化が2年以上前は、増築に伴う敷地拡張部分を開発区域として取り扱います。ただし、必要に応じて既存敷地の排水施設等に関しても、許可基準を適用します。 敷地の一部を分割して用途上可分の建築物を建築する場合で、開発行為がある場合は、新たに分割した区域を開発区域とします。  同一開発事業者が、法第36条第3項の公告後2年以内に隣接した区域を開発する場合であって、既開発部分と相互に密接な関係を有する開発と認められる場合は、追加造成される土地の面積規模、予定建築物の有無にかかわらず、一体的な開発区域として取り扱います。 同一開発事業者が、当初、開発許可対象規模未満で行った開発行為の終了（造成の完了）後2年以内に隣接した区域を開発する場合であって、既開発部分と相互に密接な関係を有する開発と認められる場合は、追加造成される部分との合計が開発許可対象規模を超えた時、予定建築物の有無にかかわらず、一体的な開発区域として取り扱います。 同一開発事業者が、当初、開発許可対象規模未満で行った造成の完了後2年以内に隣接した区域を開発する場合であって、既開発部分と相互に密接な関係を有する開発と認められる場合は、追加造成される部分に開発行為があり、区域の合計が開発許可対象規模を超えた時、一体的な開発区域として取り扱います。 一団の土地を複数の開発事業者が区分して造成する場合で、排水施設や道路等の設置が一連のものとして行われ、実質的に一体の造成と認められる時には、原則として一体的な開発区域として取り扱います。 複数店舗と駐車場および通路等を共用し利用される区域は一体的な開発区域として取り扱います。 開発行為に関する指導要綱 三沢市では良好な市街地の造成を図り、地域住民の健全な生活環境を確保するため「三沢市開発指導要綱」を定めています。 三沢市開発指導要綱.pdf [188KB pdfファイル]    三沢市ではこれまで小規模開発において、必要に応じて協議申請を受け付けておりましたが、平成26年8月以降全ての小規模開発において申請をしていただく必要があります。なお、申請様式については以下のとおりとなります。 （1,000平方メートル以上3,000平方メートル未満） 三沢市小規模開発に関する指導要綱.pdf [85KB pdfファイル]   申請の手続き 提出先 三沢市都市整備課（市役所本館3階） 手続きフロー 開発許可のフローチャート [79KB pdfファイル]  提出部数 2部（正本1部、副本1部） 関係様式   開発行為事前協議申請書.xls [73KB xlsファイル]  公共施設に関する同意協議申請書.doc [45KB docファイル]  小規模開発に関する協議申請書.xlsx [14KB xlsxファイル]  三沢市開発行為の許可等に関する規則.pdf [93KB pdfファイル]  三沢市開発登録簿の閲覧に関する規則 [127KB pdfファイル]    添付書類一覧.pdf [115KB pdfファイル]  様式第1号　　開発行為許可申請書.doc [41KB docファイル]   様式第2号　　開発行為協議書.doc [40KB docファイル]  様式第3号　　申請者の資力及び信用に関する申告書.doc [41KB docファイル] 様式第4号　　資金計画書.doc [73KB docファイル]  様式第5号　　工事施行者の能力に関する申告書.doc [45KB docファイル]  様式第6号　　設計説明書.doc [56KB docファイル]  様式第7号　　開発行為の施行等に関する同意書.doc [31KB docファイル]  様式第8号　　開発区域内権利者一覧表.doc [31KB docファイル]  様式第9号　　設計者の資格に関する申告書.doc [45KB docファイル]  様式第10号　 開発行為変更許可申請書.doc [37KB docファイル]  様式第11号　 開発協議変更申請書.doc [36KB docファイル]  様式第12号　 開発行為変更届出書.doc [34KB docファイル]  様式第13号　 工事完了届出書.doc [35KB docファイル]  様式第14号　 工事完了公告前の建築（建設）承認申請書.doc [35KB docファイル]  様式第15号　 開発行為に関する工事の廃止の届出書.doc [31KB docファイル]  様式第16号　 建築物の特例許可申請書.doc [42KB docファイル]  様式第17号　 予定建築物以外の建築物等の建築等許可申請書.doc [37KB docファイル]  様式第18号　 地位承継届出書.doc [33KB docファイル]  様式第19号　 地位の承継の承認届出書.doc [35KB docファイル]  様式第20号　 開発登録簿.doc [47KB docファイル]  様式第21号　 開発登録簿の写し交付申請書.doc [31KB docファイル]  様式第22号　 都市計画法による開発行為許可（協議成立）済書.doc [40KB docファイル]  様式第23号　 都市計画法による命令の公示.doc [32KB docファイル]  様式第24号　 都市計画法の規定に適合する建築物等であることの証明申請書.doc [39KB docファイル]  様式第25号　 立入検査証.doc [33KB docファイル]  このコンテンツに関連するキーワード 事業者向け申請書 このページの情報発信部門 建設部　都市整備課　計画係 所在地：〒033-8666 青森県三沢市桜町1-1-38　　電話番号：0176-53-5111（内線：271、272） Eメールでのお問い合わせ この組織からさがす:  建設部/都市整備課　計画係 登録日: 2011年1月25日 /  更新日: 2023年8月3日 Tweet このカテゴリー内の他のページ 三沢市都市計画マスタープラン 都市計画の変更について 開発行為 地区計画 都市計画法　第53条 三沢市都市計画 Site Navigation All Rights Reserved. Copyright © 2024 三沢市ウェブサイト -Misawa City- サイトマップ 組織からさがす 〒033-8666 青森県三沢市桜町1-1-38 電話番号：0176-53-5111（代表）FAX番号：0176-52-5655 開庁時間：午前8時15分から午後5時まで 閉庁日　：土曜日、日曜日、祝休日、 年末年始（12月29日から1月3日) 　--> All rights reserved. Copyright (C) MISAWA CITY